商铺租赁合同为什么如此重要？

做生意租商铺，签合同是绕不开的环节。但你知道吗？一份规范的商铺租赁合同能帮你规避90%的潜在纠纷！商铺租赁合同不仅是租赁关系的法律凭证，更是保障双方权益的重要文件。很多创业者在签合同时草草了事，等出了难题才追悔莫及。

商铺租赁合同与普通住房租赁有何不同？商铺涉及装修、转租、经营范围等独特条款，一旦疏忽可能造成巨大经济损失。比如，合同没写明能否转租，你想转让店铺时就会遇到麻烦；没明确装修责任划分，退租时可能要为恢复原状买单。

签订商铺租赁合同的5大核心条款

1. 房屋基本情况与用途

合同必须明确商铺的具体位置、面积和产权证明。记得核对房产证与出租人身份是否一致！用途条款要写清楚”仅限经营XX业务”，避免后期因改变用途引发纠纷。比如你租来做餐饮，结局合同没限制，楼上住户投诉你就很被动。

2. 租期与租金支付方式

租期多长？是否有优先续租权？租金怎么付？这些都要白纸黑字写明白。建议选择”押一付三”等常见支付方式，避免一次性付清全年租金的风险。有个案例：某创业者一次性付了三年租金，结局商铺半年后被拆迁，追讨剩余租金花了两年时刻。

3. 装修与维修责任

商铺租赁合同中装修条款最易引发纠纷。要明确：能否装修？谁出钱？退租时要不要恢复原状？建议约定”乙方可装修但不得破坏主体结构，退租时保持装修现状”。维修责任也要分清：主体结构难题房东负责，门窗等小修小补租户承担。

容易被忽视的3个关键细节

押金退还条件

别小看押金条款！很多商铺租赁合同纠纷源于押金退还难题。合同要写明押金金额、用途（如抵欠租或损坏赔偿）、退还时刻和条件。最好加上”若无欠费及损坏，甲方应在退租后7个职业日内无息退还押金”。

违约责任明确化

“拖欠租金每日按3%支付违约金”这样的条款才具有操作性。建议设置阶梯式违约金：拖欠15天内按日1%，超过15天按日3%，超过30天甲方有权解除合同。同时明确提前解约的赔偿标准，避免扯皮。

证件与手续完备性

签商铺租赁合同前务必查验：房产证、出租人身份证、共有人同意书（如有）、商铺是否抵押等信息。如果是二房东转租，还要看原租赁合同是否允许转租。曾有案例：租客签完合同装修完，发现商铺已被法院查封，血本无归！

签完合同后还要注意什么？

合同签了不代表万事大吉！建议做好这3件事：

1. 到房管部门办理租赁备案（尤其是一年以上租期）

2. 拍照记录商铺交接时的情形，双方签字确认

3. 保存好租金支付凭证和沟通记录

遇到纠纷怎么办？先按合同协商，协商不成可向当地居委会或工商部门求助，最终再考虑诉讼。记住：商铺租赁合同是你维权的第一道防线，签之前多花一小时审合同，可能省去后面一百小时的麻烦！

特别提醒：这篇文章小编将提供的商铺租赁合同注意事项仅供参考，具体条款请根据实际情况咨询专业律师。每个商铺租赁情况不同，切忌直接套用网络模板哦！