全国30城居民杠杆率曝光!苏州排名透露房价关键信息……

近日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场月度分析报道(2019年11月)》,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着路(不是一下子暴跌,而是缓慢下跌),少部分城市仍然存在较快上涨或者下跌的可能。

同时,央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》,对中国住户部门最新负债情况进行了披露,根据报告,2018年末,我国住户部门贷款余额47.9万亿元,其中超过一半都是住房贷款。
那么社科院宣称的二线城市涨跌并存,苏州是否也存在这样的情况?央行公布的报告,苏州的居民杠杆率又有什么变化?最为重要的是,这两份数据对苏州市民买房有何建议?
据分析,2018年末我国住户部门杠杆率为60.4%,相比上一年上升3.4个百分点,横向来看,以60.4%的居民杠杆率与其他国家相比这一水平仍然低于发达国家,但高于国际平均水平,且远远高过新兴经济体。
纵向来看,2008年我国居民部门杠杆率仅17.9%,现在已经攀升至60.4%,这三年涨了3倍不止。
杠杆说白了就是负债,与其担心杠杆率的高低,还不如看看当前我国居民收入是否匹配得上飞涨的居民杠杆率。
数据显示,2018年末我国居民住户部门债务收入比为99.99%,同比上升6.5个百分比,而这也意味着当前收入的增速远远跟不上债务的增速,要知道2018年我国住户部门可支配收入为54.4万亿,同比增长8.7%,而这比债务增速低了75个增速。
而这其中,又有8个城市的资金杠杆率(贷款/存款)超过了100%,苏州以107.5%名列其中。这说明苏州居民的存款不足以支付贷款,当然这里还不包括像亲人朋友借的,如果加上这些,真实准确的杠杆率将引起躁动吧。
此外,全国住户部门的杠杆率为60.4%,江苏住户杠杆率达到了43%,苏州却达到51.2%,超过了全国水平。试想下,苏州市民借的钱和赚的钱都差不多了,再不采取措施限制贷款,那么未来很有可能出现负债过高,还不上贷款的情况。
另一方面,据冰山指数最新公布的房价数据监测显示,苏州房价涨幅排名微跌-0.1%。但许多人出于将来等房价涨了再出手的打算,来挣得部分差价维持下一轮购房,而选择继续借钱买房。
在明知当前借的钱已经大大超过正式购买水平还是在不断投入,这样做无疑将贷款资金流入楼市,短时间给楼市增加了暖意,对买房人却制造了潜在的经济危机,慎思慎行微妙。
但无须担心,苏州房价突然一下猛涨,毕竟杠杆率过高了,楼市、经济方面承担的压力可想而知,目前不少城市楼市渐渐稳定下来,虽然最近有些地区试图通过人才优惠落户政策小幅度地局部放松,但对整体严格调控的大环境影响不大。
这份报告的公布看似是对部分杠杆率、增长率、债务收入排名靠前的城市一份警醒,报告显示,浙江、上海、广东已被点三次名,但换个角度想,这三个地方正好在长三角、珠三角地区,说明人家借的钱多,赚钱也多不是?
有业内人士指出,需要警惕的不一定是发达经济支撑的城市,而是那些经济发展水平、收入水平都一般的,这些城市有不少投资客在当地贷款购房,却对本地毫无GDP、存款贡献。
而这类城市高杠杆率的背后,火热销售的房地产行业很有可能存在投机炒作现象,并不是真正靠经济和人口支撑的。
本文内容综合来源:第一财经、西部城事、国民经略、南京房产三一五等
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