一万元买套房!你万万没想到的房市真相。。。

续奔驰漏油和996工作制后,今天朋友圈又被一个叫鹤岗的东北四线小城市刷屏,据说当地房价已经跌至万余元,不是每平,而是每套!
被一线城市房价虐得体无完肤的年轻人,终于松了一口气,弹冠相庆道(确定没用错):老子一个月工资买你一套房的时代来了,房奴们,颤抖吧!
与之相对的是背负高额房贷的房奴,战战兢兢,几代人的心血仿佛被掏空,预感账面财富的大幅缩水带来的不安感让大家无比焦虑。
从上图看,该市房价已经跌到令人难以置信的程度,3月该市均价是1240元/平,其中旧小区甚至只需要300元/平,320平的复式高层也只要15万。难以置信但又千真万确,我在查询过安居客后,做出这一判断。
当然两三万的的确已经是最低的了,差不多单价500-600元左右,但也有1000多的,甚至也有1900元/平的。
即使是最高价1900,也可以说是相当低了,且不说北上广深这样一线城市,就是一般的二三线城市人们看来,也是低到不可思议。
怎么看这个看似个案,但似乎又不是个案的现象?
对于高喊,房子白菜价时代到来的自媒体,我除了哗众取宠外,没有其他可点评的。
首先,房价不是简单的房子价格问题,它涉及到全局经济和局部经济,人口流动,税收结构,投资等一系列问题。房价畸高,影响社会整体幸福指数,但低于成本价的房子,绝不会带来更高的幸福感。
弹冠相庆,实在不是明智之举。
低于成本价的房子,意味着附着在房子之下的土地毫无价值可言,什么时候土地才会没有价值甚至为负,当然是土地作为资本要素在经济中无法产生收益。地租原则上不可能为负,产生这一原因的唯一可能是,经济本身崩溃了,导致土地变得一文不值。
经济都崩溃了,房价再低,幸福感都不会来,毕竟有房子住,解决不了所有问题。
鹤岗应该不会是个例,它体现的是与它相类似的众多四无线小城市。这些城市有三大特点:1.人口净流失;
2.产业衰退;
3.城市空间和公共设施闲置。
满足这三个条件的城市,也可以称为收缩性城市,即城市越来越小,人口越来越少,就业机会越来越难找。作为快速发展的发展中国家,这种现象不多见,但作为发达国家,收缩性城市非常常见。
德国鲁尔,法国洛林,美国休斯顿等地区都是典型的收缩性城市。大家应该在网上看到过1美元购买一栋别墅的新闻,说的就是美国休斯顿已经沦为鬼城的某区。在我国,收缩性城市有自己的特点,不能单纯从该城是不是鬼城来判断。
户口倒挂——是一个非常重要的判断,即常住人口少如户籍人口,差额越大,这座城市就越没有前途,就越容易成为典型收缩性城市。
据数据显示,我国337个地级/副省级行政区中,约26.7%的城市出现了人口净流失,也就是出现了不同程度的收缩。他们集中分布于中国东北和长江经济带中上游区域,主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。
如果后期,这些城市,房价盘整甚至下跌,是正常现象,不要感觉非常意外。所以对于不如收缩性城市的地区,不应该将买房作为首要的重中之重来做,而是要考虑如何摆脱城市的收缩命运!
经济发展能不能解决城市收缩的问题?不能,相反,经济发展会加速某些地方收缩,所以不要试图去抄底,这座城市如果没有足够的吸引力,任何市场价都是合理的价格。
价格再低,你买吗?你买了,能住吗?身在北上广,老家房子再大,还是只能漂泊。
所以,鹤岗的房价,本质上不是房价的问题,是经济的问题,说房地产奔溃,以后房子白菜价都是想当然。但鹤岗房价的崩溃,对一二线,特别是一线城市会不会有影响?
有一定影响,短期心理上有影响,毕竟他们有同一个名字叫——中国房价!对于买房者,内心可能会更为谨慎和保守。
实质一线城市和收缩性城市的房价产生机制是不同的,收缩性城市房价取决于人口(需求),一线城市房价取决于土地(供给),所以中长期来看,收缩性城市房价的崩盘不会影响一线城市房价的崩盘,这是必然的。
目前一线和某些二线城市高房价的问题不会以崩盘的方式来解决,除非整体经济崩盘,还是我们说的通过货币现象来调节,靠长时间的温和通胀来化解房地产与收入之间的巨大鸿沟。
中间甚至不排除价格上涨的可能,最近在股市上我们发现一个现象,就是某股踩雷,同行业的个股则鸡犬升天,心理解释是:三个强盗,死了一个,现在赃款两二人分了,岂不是利好。
在房地产市场上也不排除这种情况,既然越来越多的收缩性城市崩盘,对于很多年轻人来说,不是你想不想回去的问题了,而是突然你发现你已经无家可归,一二线城市不得乘机收割你一把?
了解了真相,我相信没有人能笑得出来,说一千道一万,经济增长你都不见得受益,哪里来得自信,经济下行你会受益?

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