史诗级战略!远见天津,发现下一个世界级湾区!

城市群代表过去,大湾区指向未来。不论中国还是世界,都在向这一高阶段位迈进。
01财富与繁华的代名词
“风水之法,得水为上”。“湾区”自带的水属性,注定了它与财富密不可分。
事实也正如此。
诸如世界公认的八大湾区,从洛杉矶比弗利山庄到纽约长岛,以及日本东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾等等,大多依水而建,向海而生。
绝版的一线海景资源,搭配都市文明繁华,成了世界富豪竞相追逐的极致生活境界。
也让城市与海洋无缝融合的海岸线,成了响彻世界的豪宅带。
站在全球经济角度,目前世界大约60%的经济总量集中在湾区。
比如处于世界湾区经济金字塔顶端的纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区,或金融见长,或有产业/科技优势,但无一例外,都怀抱大海。
整体来看,大湾区已经成为城市发展的必然趋势。
而且这一风潮,已经从世界吹到了天津。
02根植于骨子里的基因
“九河下梢天津卫”,天津位于海河下游,自古与海渊源颇深。
四千多年前,天津还是汪洋一片,因为黄河泥沙作用,慢慢形成冲积平原。并因漕运兴起,逐渐成了漕粮运输的转运中心。
之后又因燕王朱棣在此渡过,改名“天津”,有了“天子渡口”之称。天津也成了中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。
到如今,天津已历经600多年,城市格局几经变迁。
从“一城一市”的“算盘城”,到带状河港城市,再到同心圆式向外拓展封闭型城市结构,随后1986年“一条扁担挑两头”的大规划布局出炉,再到“双城双港”、“一轴两带三区”的城市规划理念等。
天津版图越拓越大,但都没有离开海河这条“主轴”。
在天津新版城市规划中,市区主城和滨海主城海河沿线的定位已上升为CAZ。
海河两岸也成为天津城市最美天际线的集聚地。
03“环渤海大湾区”来了!
不过,海河是河不是海。天津只有滨海新区真正有海,海岸线长约153公里。
这也让滨海新区拥有了发展湾区的先天基因。
从1986年邓小平视察天津提出“开发区大有希望”后,滨海新区便踏上向海开放之路。后来,更是被提到了与市区同等的地位,“一条扁担挑两头”、“双城双港”。
面向海洋的滨海新区,责任更大了。
更值得一提的是,去年两会,“环渤海大湾区”提案横空出世,让滨海新区站上了抢占东北亚地区发展制高点的新高地。
构想中的环渤海大湾区,包括京津冀协同发展区、辽中南地区和山东半岛地区,涉及北京市、天津市、河北省和辽宁省沈阳、大连、鞍山等城市。
目前环渤海高铁已经提上建设日程。作为其重要组成部分的滨曹城际铁路,计划今年办完前期手续,明年开工建设。
一场湾区时代的战略升级,正在蓄势待发!
如果把环渤海大湾区整体结构形容为一张弓箭,那滨海无疑就是冲向世界的箭头。
而箭头的“C位”聚焦在了中新天津生态城。
04开发商和买房人“双下注”
生态城是天津的一个“神存在”,教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。
它是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市,仅用了10年就建设了10平方公里,规划面积也从当初的30平米公里一举扩容了近4倍。
楼市也十分火热,是去年天津楼市的“四大金刚”之一,成交好,还扛得住价。
2019年全年,生态城共计101.35万平米,位居滨海新区众板块NO.1,占滨海新区总成交量的34%。甚至比地处环城的东丽区还多卖了50%。
更难能可贵的是它的热销不是靠以价换量,生态城的价格十分坚挺。2019年成交均价为15387元/平米,同比上涨7.4%。
更是天津少有的上调备案价的板块,也是全市唯一一个价格上涨还“一房难求”的板块。
再加上,有政府扶持、有学区、有地铁、有大规划,环境又好,宜居指数高,还是国家全域旅游示范区、国家绿色发展示范区、全球可持续发展标准化示范城市……
更重要一点,有人气、有持续的人口流入。
这是一个城市走向世界的重要考量指标之一。
生态城十年时间引进了10万人,去年全年接待游客650万人次,而且目前还在源源不断引入。
截至去年底,滨海新区累计引入“海河英才”4.7万人。其中超六成都落在了生态城。
今年,“海河英才”计划升级、积分落户政策松动、两个中关村落户购房条件放宽……更重磅的滨海新区购房新政也在“酝酿”中。
未来,生态城的吸人力没有最强,只会更强。
多重因素叠加,生态城成了当下开发商公认的安全系数又高、发展潜力又大的板块。
也正因此,在多数板块还未完全从疫情中恢复过来,生态城却已经进入到了“抢地”状态。
4月22日,生态城津滨生转让(挂)2020-1号地块迎来摘牌。当天融创、金科、金融街3家房企竞相出价,最终融创以总价11.74亿元摘得,溢价率达3.6%。
再加上前几天红星独揽的5宗宅地,仅4月,生态城板块就已成功卖出6宗宅地,共计揽金近24亿元!
05发展主轴上的新湾区
与此同时,生态城“向北挺进”的趋势越来越明显了。
4月20日生态城新挂出的5宗地块,包括三宗宅地、一宗商服、一宗教育用地,全部位于北部片区,体量近40万平米。
据说已有开发商有意向拿了。
透过这一表象可以看出:生态城的发展模式已经发生了改变,不再像之前,起步区发展成熟了,再发展中部片区,两者先后之别。
生态城的下一个十年,中部片区和北部片区“并蒂”开花。一个定位为“主中心”,一个着力于宜居生态。
▲中部片区和北部片区设计总体鸟瞰图
按此趋势,位于这条发展主轴上的世茂起雲湾,未来价值可想而知。
项目地处渤海湾核心地段,拥有天津约8.3%的海岸线。
总占地面积为94.53万平米,总建筑面积高达227.14万平米,相当于10个大型社区的组合,规划居住人口3.2万人。
整体按照“一城、两湾、多节点”的规划理念设计,涵盖“水上、温泉、运动、休闲、商业、文化”六大配套体系。
是一个集健康养生、休闲度假、文化宜居等功能为一体的复合型大盘。
▲世茂起雲湾鸟瞰图
更惊艳的是,将世界级湾区必备的“一城一海”,浓缩进了世茂起雲湾。
“三面临海、内外双湾”的独特优势,让项目拥有270°超大观面。尤其是约1平方公里的内湾,被整个项目“抱”在怀中,完全成了一片“私家海域”。
项目规划有约5.7公里环湾步道、约1500米亲子环湾沙滩、约20000方游艇俱乐部,可以实现真正的亲海玩海。
▲实景图
更有地标型建筑浪花艺术馆,以及愿景灯塔、猫爪温泉、海景会所、时空之角、林荫长堤、跨海漫步桥等……
▲浪花艺术馆效果图
而近20万平商业中心又能满足居者的都市繁华需求,可实现城市与自然完美共存。
▲实景图
可以说,世茂起雲湾具备了成为世界级湾区的基底。
06海天一线,低密精装海景房!
世茂起雲湾目前洋房组团在售,位于6、7地块,紧邻外海,推窗即见海,是名副其实的海景房。
▲洋房效果图
为了强化这一优势,洋房户型全部三开间朝南、客厅开间约3.9米-4.2米,并设计有超大落地窗、步入式景观阳台,可享受巨幕海景,观海无遮挡。
▲样板间实景图
该洋房组团共规划8栋,6-10层到顶,均为1梯2户,整体容积率仅0.99,南北最大楼间距约40米左右!
讲真,如此低密洋房,在天津市面上并不多见。都与有的别墅有一拼了。
洋房主推建面约119-143平米户型,全部为三室两厅两卫设计,出房率高达约84%。
且均为精装交付,标配中央空调、地采暖,欧派、圣象、老板等一线品牌,拎包入住,单价11000元/平米起!
▲建面约119、143平米户型图
另外,项目还有超高层在售,高度仅次于周大福商业楼,可将滨海天际线景观尽收眼底。
而且地理位置好,毗邻内湾外海,可以实现户户能看海,景观无死角。
超高层主推建面约57-66平米小户型,70年大产权,层高约3.1米,均价约9500元/平米(含精装)。
低总价即可“入海而居”,坐看海天一色,听潮起潮落。
▲实景图
07写在最后
中国未来,还看湾区。
纵观全国,有望晋级世界级大湾区的有三处:粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区和环渤海大湾区。
现在,粤港澳大湾区已经上升为国家战略,有首都北京坐镇的环渤海大湾区还会远吗?
可以说,向海发展、拓宽海上之路的趋势已经明确。这也必将成为天津新时期的战略选择。
而在生态城,一个对标世界湾区的人居样本,正在逐渐成形……
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