爆发!高端配套拔地而起!这个新区要下一盘什么大棋?

要说2019年,郑州哪个片区会爆发,最值得期待的非“常西湖新区”莫属。
2019年9月,第十一届全国少数民族传统体育运动会将在奥体中心举行。这是全国民运会第一次在中部地区举办。
(奥体中心效果图)
一场盛会造就一个区,民运会的举办对常西湖新区的城市规划、基础设施、交通建设、景观环境改造起到了巨大的推动作用。这种改造不是小范围修补,而是区域规划整体提升。
为了迎接运动会的召开,常西湖各种基建都在如火如荼的进行着,无论是四大中心的建设,还是1号线延长线开通,6、10、14号线提前开建,西四环快速化动迁,都在为常西湖的发展助力。
先来看一下片区最新配套进展:
9月,常西湖新区将迎来多种利好消息!
地下交通环廊、综合管廊预计将投入使用;
四大中心投入使用;
14号线和6号地铁线,设有奥体中心站和临湖路站,9月前将全部投入运营使用。
(四大中心效果图)
另外还有现在已经全线贯通的农业路高架,2019年6月将要通车的郑州四环快速路,应该说整个区域都将在2019年9月焕然一新,只等运动会的检阅。
虽然各大配套都在今年争相落地,但是这个区域真的值得期待吗?
常西湖新区隶属于中原区。
中原区“曾经阔过”,也没落过。很多年,连原住民说起中原区都称之为“西郊”。
很多人甚至粗暴地以“东富西穷”来定位东西区发展的不平衡。
2012年开始建设的常西湖新区,是中原区想要实现西区复兴的代表作。
首先,这个新区位置很好,紧邻郑州市主城区,和中原区无缝对接;
其次,规划起点很高;
第三,路网规划很发达;
第四,比起其他新区,配套较为成熟,尤其是交通配套、教育配套和医疗配套。

先说区位

官方的说法是,“常西湖新区位于西三环以西;西四环以东;北至化工路与高新区接壤;南到常庄水库与二七区为邻;规划面积约39平方公里。”也就是说,常西湖新区是被中原区老城区、二七区马寨工业园区、中原新区和高新区包围。

再看规划

郑州行政文化服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心、新型文化展示中心、创意产业孵化中心、优质品牌教育中心及现代传媒集聚中心。
郑州市民公共文化服务区是常西湖新区的重要组成部分,以南水北调运河为界,分为南核心区和北核心区。
北核心区占地约3.2平方公里,包括市民公共服务区和九州坊。南核心区包括郑州中央文化区及文化创新园区。其中,中央文化区占地约1.64平方公里,规划”四个中心”,自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。
最令常西湖新区骄傲的是,这里的核心区域未来有3层的地下综合管廊,将会形成4平方公里的无车区域,核心区内出入车辆只能从地下环廊绕行,地面仅供公园、绿地、办公楼使用。
规划有2.6万个停车位,还会预留停车场相连通道,未来将会形成车在地下行,人在地上走。

被水系环绕的常西湖

常西湖新区真的有很多的水系,比如南水北调干渠、贾鲁河、秀水河,须水湖、西流湖、市民公园湖、九曲莲湖、植物园湖。水域面积加起来,超过5.6平方公里的北龙湖松松的。
听说还要把常庄水库改造成为与西流湖连通的公园。本来嘛,常西湖新区就是是常庄水库与西流湖的合体。
天时地利人和,占尽红利的常西湖新区目前都有哪些房企布局呢?
目前各大实力房企如,碧桂园、恒大、融信、康桥、永威、世贸、汇泉、华瑞、裕华、名门等均已入驻。虽然10多家开发商拿地体量不小,但是现在可买的楼盘并不多。其中汇泉西悦城、汇泉景悦城、华瑞紫韵城、永威西郡、融信奥体世纪、世茂振兴璀璨熙湖等成熟项目已开售。

世茂振兴璀璨熙湖

项目位于陇海路与汇文路交汇处向南600米,据悉一共规划有10宗地块,其中1宗安置地块,5宗住宅地块,3宗商业地块、1宗学校地块。项目后期的商业、教育等公共配套,将能够有效改善目前周边区域配套的不足。
首期地块定位纯改善性,位于九曲莲湖东岸,雪松路西侧,皓月路南侧,星空路北侧。首期地块为所有地块中距地铁站最近,容积率最低,邻湖最近的地块。
从目前的规划上,5栋洋房,6栋小高层,容积率不到2.0,绿化率35%。户型面积主要在97-143m2三房,改善可考虑。

永威西郡

项目位于陇海路与西四环交会处向北800米路西(郑州植物园对面),紧邻四大中心。可以说是目前距离奥体最近的一个在售项目,建成后将成为郑州西区标志性高档精品社区。
二期高层住宅规划房源建面约89-140㎡,均价在13700元/㎡。
值得一提的是项目附近有6、10号线地铁线路,拥有“双河五湖五公园”的生态景观资源,是常西湖片区内距离四大中心最近的品牌项目,西区购房可关注。

华瑞紫韵城

项目东邻西三环、西临西四环及绕城高速、南临陇海高架,地铁1号线途经项目。是集住宅、大型集中商业、甲级写字楼、星级酒店、高端公寓于一体的大型城市综合体项目。
规划有多处教育用地,生态环境较好,公园环绕,西流湖公园、须水河,南水北调运河等。
项目在售房源建面约115㎡-168㎡,整体均价约为13500元/㎡。华瑞紫韵城价格相对较为便宜,刚改可以考虑。

汇泉西悦城

项目位于陇海路与西四环交会处(郑州市植物园向南500米路西),项目开发商为闽系,项目体量很大,周边高架环绕,虽然交通方便,但未来会有噪音影响。
价格较低,作为刚需上车盘,可以考虑。目前有公寓、高层和洋房房源在售,平层公寓建面24-43平,均价为8500元/平,Loft建面29-42平,均价约为9700元/平,高层房源建面89-110平,均价为12200元/平;洋房房源建面113-116平,均价约为14200元/平。
开发商在福建本土名声不是太好,不过区位、价格都很不错,尤其四大中心即将落成,纯刚需可以考虑入手。

汇泉景悦城

南临陇海高架,东临西三环,算准三环。据说小学为伊河路小学分校区(绿都城小学),中学为六十九中。项目一期离10号线地铁口中原路西三环站约1公里,离6号线地铁口昆仑路站约2公里。都不算太近。临近陇海路与西三环,交通方便,但可能会有噪音。
物业好不好,可以问下汇泉西悦城的业主。容积率高达5.5,小编觉得也是没谁了!76小三房,112四房,也算是重新刷新了认知,至于口碑,给你5分钟自行体会一下。

融信奥体世纪

项目位于西四环与陇海快速路交汇处东南角,是融信世纪系2.0的再升级版本,但是项目整体偏刚需,容积率为3.5。
西起西四环路,北临陇海路,首开地块占地约44.6亩,建面约10万㎡,规划8栋高层住宅,在售建面约88-116㎡的三房和四房,精装交付,均价13550-14500元/平,刚需可以选择。

小结:常西湖新区的发展进程,一直以来都是郑州西区人民的心头大事。但是作为新建区域的通病,许多楼盘周边配套还在建设中,运动会过后,常西湖新区能否迎来新的发展风口,让我们拭目以待!

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