锦艺四季城超强配套,郑州北区市民健身中心等了3年终于有了新动静!

郑州市北区市民健身中心同常西湖新区的市民公共文化服务区——奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心“四个中心”项目一样,是2016年郑州承诺为民办的十大实事之一。
该项目的总体规划上,设计采用动静相对分区的方式,将体育竞技类布置在北区,休闲体育类与全民健身馆布置在南区;结合看台、全民健身馆;设有餐饮、零售等的行业性服务空间。
在2016及2017年的多条相关新闻中,都有“该项目2016年年底前开工建设,预计2018年底建成”的报道。然而,时至今日,奥体中心已经建成,文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心也建设的如火如荼,预计年底即可全面完工,而该健身中心项目在锦艺四季城的区位图上仍显示为“规划中”。
锦艺四季城
工地上除了疯长的荒草和垃圾外,还没有开工建设的迹象(如下图)。由于建设手续不全,该项目究竟何时能开工建设,仍是未知数。
项目没有开工,场地里只有荒草和垃圾
今天(7月15日),郑州市自然资源和规划局网站上发布了“《郑州市惠济区苏屯村城中村改造控制性详细规划》F-05-01、F-06-06、F-06-07地块修改必要性”批前公示。
修改内容为:
(1)用地性质修改:已批《郑州市惠济区苏屯村城中村改造控制性详细规划》中的F-05-01、F-06-06、F-06-07地块的用地性质由体育训练用地(A42)修改为体育场馆用地(A41)。(2)用地布局修改:石苏路南侧两个体育用地地块合并为一个地块。(3)进行地下空间开发:对已批《郑州市惠济区苏屯村城中村改造控制性详细规划》中F-05-01、F-06-07地块进行地下空间规划。
因此,该项目未来将是一栋全民健身馆,内设游泳、球类、综合健身、国民体质监测等项目场馆。此地地块控规修改,希望是该地块动工的前提。
据悉,此地块与附近楼盘锦艺四季城同属惠济区苏屯村城中村改造项目。因此,盼望此全民健身中心尽快开工建设的除了广大北区民众外,锦艺四季城项目想必更是热烈期盼此配套项目尽快成行,以此来提振整个社区周边的环境和品质。
锦艺四季城是锦艺在北区运作的第二个大盘,地理位置上稍有些偏,不像金水湾一样处于文化路等热门区域,不过四季城的面积更大,地块也更为密集。
南有京广快速路,是惠济区唯一一个出门并近的就上快速路的项目。距离地铁2号线的清华园路站大概1.1公里,地铁3号线的下坡杨站离的更近,属于未来的地铁盘。部分地块毗邻贾鲁河,又是标准的河景房。
商业配套除北边的惠济万达外,项目自身南面还规划有43万方锦艺城商业综合体,比中原区的王府井锦艺城(30万方)还要大一个座区。
已经落地了惠济区郑州外国语中学(已动工)一所中学、惠济区锦艺实验小学(已落地)等四所小学、另规划9所幼儿园(其中一所在香溪苑内)
缺点方面,锦艺四季城南侧、贾鲁河北侧,清华园路东侧的热源厂,无可避免的成为了项目的最大硬伤。
目前项目在售4期和5期。
四期规划有3栋31层,1栋30层,2栋7层,2栋8层;五期两栋11层洋房。
四期现有少量130㎡房源,均价1.4-1.45万。
预计本月底加推140㎡洋房。
目前4期占地面积43亩,容积率2.49,绿化率40%,车位配比1:1;五期占地46亩,容积率2.99,绿化率35.1%,车位配比1:1.4。整体偏改善。
项目有首付分期政策:四期首付五万,剩余首付两年两个月付清
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作者 | 麦子君
微信ID:zzls622
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