康宁津园:天津市创新集中式居家养老模式样本

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活动关注:【10月30-11月1日】2020第十三届中国文旅、康养小镇项目实操高端总裁峰会暨优质产业资源对接大会康宁津园坐落在距离市区仅有20分钟车程的天津市团泊新城西区的健康产业园内,紧邻团泊湖,其自然环境和空气质量达到了全国一级旅游区的标准。示范项目占地500亩,投资21亿元,建有2500余套按适老化标准设计的居家式老年公寓,规划居住老年人5000余名,以规模大、功能齐、设施全、理念先进等特点,在国内同类项目中具有领先水平。
天津市大力发展养老事业和老龄产业,积极探索可持续发展的社会化养老新途径,在利用企业力量建立集中式居家养老设施新模式上取得进展。由天津市旅游集团建设运营的“康宁津园”养老综合体,具有“可复制、可推广、可持续”的示范意义,将为企业投资养老产业提供一个既行之有效又可持续发展的新鲜经验。
采取结构型土地供给方式,降低企业用地成本
养老项目建设用地以招拍挂方式取得,并规定用60%的土地开发养老项目,采取养老公寓只租不售的运营方式,同时用40%的土地作为房地产开发,以开发收益弥补部分养老产业投资。这种土地供给方式,既保证了企业建设养老项目的资金平衡,又规避了打着养老旗号搞房地产开发的行为。
在养老项目选址上给予支持,创造养老宜居环境
为养老综合体项目提供临近风景区、郊野公园、公共配套设施较为齐全的地段,既为老年人创造闹中取静、生活便利的养老居住环境,又可使养老项目共享社会公共服务资源,从而最大限度减少对养老配套设施的建设投入。“康宁津园”示范项目位于天津静海县团泊新城西区的健康产业园,紧邻团泊湖风景区,绿化率超过60%,周边有一批已经兴建或即将兴建的医学医疗、体育运动、文化商业设施。
创立“五位一体”项目开发模式,实现可推广
养老产业的投入与产出不协调、“立意好,但算不下账来”是困扰企业涉足养老领域的一大瓶颈难题,致使企业投资养老产业形成“叶公好龙”的尴尬局面。通过建设“康宁津园”示范项目,探索建立一种由企业投资、政府支持政策量化、土地资源平衡、资本资金运作、技术条件支撑的“五位一体”开发模式,构建投入产出平衡机制,通过市场运作,使之具有“落地”能力,达到可推广、可复制的经营模式,从而调动企业投资养老产业的积极性。
创建养老服务的标准化和品牌化,实现可复制
在标准化方面,立足于形成养老项目的标准化,包括项目模块和建筑形式、户型分类和功能布局、服务项目和服务内容、作业程序和智能化管理等系统。在品牌化方面,从建筑设计、物业机制、服务体系、运营模式、管理方式、形象宣传、标牌标识等都围绕品牌原则来塑造,打造具有独特属性的养老服务品牌,构建科学管理、规范运营、高效服务的运营管理体系,为复制项目、输出管理、连锁经营奠定基础。
创新“三全”社区养老模式,实现养老服务一体化
当前,老年群体已不满足于传统生活伺候型养老模式,对于养老服务有更高的要求,养老模式多元化成为必然趋势。“康宁津园”示范项目突破了机构养老、居家养老的传统模式,在借鉴台湾地区以及新加坡、韩国、美国、澳大利亚等地的养老项目的基础上,将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体,将养老社区与宜老开发社区相结合,创建集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区,具有高度归集的养老养生主题,各种养老养生功能一应俱全,包括老年公寓、医院、护理院、中央厨房、幸福食堂、文化娱乐健身服务岛、康复理疗中心、商业中心、室外活动阵地等等,可为老年人提供自理、介助、介护一体化的持续性养老服务。
立足医养融合发展,探索医疗机构与养老综合体合作新模式
“康宁津园”与天津医科大学总医院合作,探索建立以全程健康管理为特色的老龄健康服务体系,建设具有医保资质的专属医院,与数家三甲医院建立大病、重病急救绿色通道,搭建“小病不出楼,常病不出园,大病直通车”的三级医疗体系。实行“三流程定制式”健康管理体系,为老年人提供健康体检、健康评估、健康指导、健康管理等专案性、个性化的服务。
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