天津人20年买房史

2000年对于天津而言,是很重要的一年。
这一年的11月,天津市人口突破1000万,天津经济的快速发展和城市环境的改善,正越来越多地吸引着外来人口来本市投资、经商、工作和居住。而那一年,天津的房价基本在2000元/㎡左右,一般人家买套偏单,15万左右就能拿下。
那时候为了鼓励大家买房,政府不仅出台大量的政策,地产商的优惠力度也非常大,可即便如此,仍旧有很多天津人攥着拆迁款,等着房子落价。
但谁也没想到,当时没人买的房子,从步入21世纪起,价格就以火箭般的速度攀升。
当年没买房的人,从此以后只能望房兴叹了。
2001年
2001年,是新世纪开启后的第一年。这一年,天津的城市面貌极大改善,津河、和平路、鼓楼、天塔等城市地标依次改造完毕,街上也再也看不到黄大发,天津的经济跨上了新的台阶。
@阿迪戈
同时,当年的房价也略有攀升,但相比2000年而言,涨幅并不算大,50万左右,就可以买套小别墅。但现在连别墅的厕所都买不到。
那一年以后,打开报纸和电视,普天盖地全是地产广告,温州炒房团也开始在别的城市出现。
图源@拉面君
以今天的眼光来看,报纸上这些房子,基本等于白送,梅江、新华园、城市花园……到今天这些地方的房价依然坚挺。所以说,买房买的就是位置、地段,保值增值杠杠的。
2002年
2002年的大事件有很多,第十届运动会开幕式在天津举行,600年历史的估衣街重新整修工程竣工,麦德龙红桥商场开业……天津也迎来了新世纪的第一个爆发,GDP比上年增长 12.5%,增速连续第二年位于全国各省、市、自治区首位。
而那一年,也是天津房价的疯狂前的最后一晚,当年的报纸上,主旋律就是放宽、放松个人贷款,降低贷款利率,足矣看出政府促进房产消费的决心。
可对于大批的下岗工人而言,贷款是一件想都不敢想的事。
2003年
2003年,是天津房价的分水岭。
非典之前,天津商品房均价保持在2000元左右,谁家住着4000元一平的房,那就是土豪了。而非典过后,天津房价如离弦之箭,一路飙升。每平方米均价至少上涨1000。
而且当年,天津城市改造也创造了新记录:市政府拆除近500万平方米的旧房,超过30万人离开了老房子。到2003年9月,天津单月商品房成交面积,首次突破100万平米。
图源@拉面君
不过当时天津炒房的人还是少数,大家都凑在一起炒股呢!
2004年
2004年,针对房价上涨过快的趋势,天津采取了一系列措施来进行调控。
但政策依旧没有对地产市场造成太大影响,从当年的天津市规划和国土资源局批示的小区信息公告中可以看出,天津的房地产市场依旧火爆,甚至不亚于2016年。
图源@拉面君
万科水晶城、融创海逸长洲等一批经典住宅纷纷出现,与今天不同的只是价格。

2005-2006年
现在问问老天津人,很多人都喜欢2005-2006年,因为下岗工人基本从泥潭中爬了出来,物价趋于平稳,生活也更加平顺。
而宏观调控下,2005年天津的房价没有再疯狂上涨,甚至一度小幅下跌,到了2006年的楼市更趋于稳定。这一年,天津的房价平均价格每平方米4758元。从2001-2006年,房价翻了一番。
2006年11月1日天津各区县房价一览
2007年
在查阅资料时,发现一位天津网友发布的帖子,他说07年的时候,他第一次打开报纸,看到5000一平米的房价,差点被吓死。
但他看到的可能07年年初的的房价,而且他虽然知道房价不是“一日涨成”,他但一定想像不到,2007年还是“大涨之年”!到2007年底,天津房价同比上涨约50%!
2007年11月6日天津市新建商品房交易396套、面积44582.6平方米,平均价格每平方米7437元。其中,住宅334套、面积37905.2平方米,平均价格每平方米7206元。二手住宅交易277套、面积20557.5平方米,平均价格每平方米5208元。
经过一年的增长,到2007年时,天津房产成交均价已经到了7437元/㎡!
而当年天津的平均工资是2225元/月(当然这是平均工资,具体多少可以参考第一张图中帖子下的回复),所以说,期待工资涨过房价,永远都是不现实的。
2008年
2008年对于中国而言,是特殊的一年。这一年全球金融危机爆发,股市暴跌、汶川大地震、奥运会,牵动着全国人民的神经,而房价也随之受了一定影响,回落到了每平方米6694元。
但没多久国家“四万亿”救市,天津房地产市场终于回升。
当时天津也开始了保障性住房项目,但当时天津很多人都对限价房十分不屑,当时的限价房大概4、5000元/平米,但是很多人申请下指标之后竟然主动放弃,宁可去买公寓类的房产。
这种行为在今天看来不可思议,但也反应了天津人死要面子活受罪的性格,当时的天津人都觉得:买限价房,太栽面儿。
2009年
经历了2008年的消沉,2009年的天津楼市正式进入爆发期。而正是因为2008年的抗跌,也让人们看到了投资天津这种一二线城市房地产的巨大机会。
图源@拉面君
2009年天津的房价,进入了狂飙突进的时代。
一夜之间,本来还想着降价出手房子,突然迎来了暴涨,天津的楼市成交量瞬间翻番!这时候你才发现,前一年还在哭穷的那些人,原来都是隐形富豪。
不得不承认,天津的核心区域,那时候的房价已经高的让人望而兴叹了,市区大部分地区的房价都已突破万元大关。
但那时候和今天有个最大的区别,就是二手房长期保持零成交。
2010-2011年
2010年,天津地产火爆依旧,报纸上仍时不时刊登出售商品房建设用地的消息。
而在2011年5月9号,李嘉诚在南京路兴建都会轩的消息也传了出来,足见天津地产市场的火爆。
在2011年5月9号,商界超人李嘉诚“降临天津地产业”
而与市区地产市场形成鲜明对比的,是远郊地段的房价,当年宝坻区一片近4000平米的地块,起拍价才350万,这价格,放到今天连一套好地段的房子都买不下来。
2011年的每日新报
不过也有很多人,就不信李嘉诚的眼光,非得跑到远郊(不提是哪了)买一套别墅住,享受大自然的空气,结果10年前什么价,今天基本还是什么价。
绝对保值……
2012-2013年
传说中世界末日,这一年并没有发生,日子照常过,天津的房价也依旧保持在1.2万元/㎡左右。
虽然房价略有波动,但成交量却极其火热!除常规商品房外,还有不少如中海八里台这样的高端楼盘成交。而以高端住宅为主的融创,则理所当然以60.89亿元蝉联企业年度销售冠军。

最受瞩目的海鸥集团手表厂地块(复康路11號),最终也被融创拍得,楼面价就已经逼近20000元/平米,是天津宅地出让史上前所未有的第一挂牌高价。

除此之外,2013年还诞生了天津土地总价历史的最高纪录,103.2亿的天拖地块。
与此同时,自2012年起,天津的平均工资也熬过了平台期,涨幅开始稳定在10%以上。
2014年
2014年的大新闻之一,就是天津取消了蓝印户口,成为最后一个终结蓝印户口政策的城市。
由于蓝印户口取消,14年前期,房价跌幅较大,但随着限购的逐步取消,房价有了进一步上涨的动力,再加上二胎政策的放开,天津的当年的房价涨幅虽然放缓,但依旧坚挺。

2015-2016年
2015年的中国股市,从6月初开始暴跌,同一时间,天津的房地产政策也放松到极致。
现在首套房首付是30%,二套是60%,而当年,首付最低到了20%,二套的首付仅需要30%!于是大量的资金从流入楼市。等到2016年开年,大部分人还没反应过来时,飙涨的房价已经淹没一套房的首付。
图源@克尔瑞房价信息
而追涨杀跌正是韭菜的最大特点,楼市也不例外,当年天津人一窝蜂的抢房子,完全无视相关部门各种调控政策。最终全年新房和二手房成交量分别比上一年增长75%、51%;成交均价分别上涨16%、19%,创下了最高纪录。
2017-2019年
2017年,天津出现了这么一批人:先离婚,后买房,再复婚。
由于房价上涨迅速,房住不炒的概念来临,这一年天津也再次进入严格的调控状态,二套房首付提升到60%,并抬高外地人买房门槛。
而一套200万的二套房,婚内买和离婚买首付相差60万!
今晚报2017年某刊面@拉面君
如果说2017年是限购开始的话,那2018年、2019年是限购的延续,整整三年,天津,乃至全国的报纸媒体,一直秉持着“房住不炒”的主旋律在发文。
2018年,天津出现了10万元/平米的楼盘,而主旋律也从坚决遏制房价上涨过快,变成了坚决遏制房价上涨。虽然只有二字之差,但调控力度却是根本性的改变。
2020年
2020年,一场突如其来的疫情,打破了天津人平静的生活。人们不再外出,街道不再热闹,整个城市按下了暂停键。
不止楼市,几乎所有产业都在一开年遇冷。但黑暗中总有曙光,生活也充满希望。
这个曾经被称为未来的年份,还会发生什么呢?
图源@四角架
风风雨雨20年,天津人的买房故事从未停下,也许你仍在观望,也许你已背负房贷,也许你已经拥有了属于自己的房子,甚至不止一套……
但房子并不是家的全部,爱和生活才是。
希望每一个天津人,都能拥有属于自己的家。
参考文章:
1、天津30年巨变:疯狂的房子,天津人
2、25年翻100倍,这是天津房价只有我们懂的血泪史,天津味
3、天津房地产野史,弄堂房子
4、从报纸房产广告看天津22年房价变迁,拉面君
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